導讀：論壇現場 5月11日，由昆明房地產開發協會、觀點地產新媒體主辦的觀點論壇昆明活動在昆明翠湖賓館隆重舉行。本次論壇嘉賓聚集了龐大的實力陣容，成為昆明樓市一大年度盛事。由云

論壇現場

5月11日，由昆明房地產開發協會、觀點地產新媒體主辦的觀點論壇昆明活動在昆明翠湖賓館隆重舉行。本次論壇嘉賓聚集了龐大的實力陣容，成為昆明樓市一大年度盛事。由云南省住房和城鄉建設廳副廳長趙志勇、住建部政策研究室主任秦虹、中房集團理事長孟曉蘇、瑞士銀行首席經濟學家陶冬、金科股份副總裁李戰洪等組成了主講專家團；此外，來自北京、昆明及云南主要州市等地的政府官員、專家學者及數百位房企精英也出席了本次論壇。

此次論壇觀點鮮明、精彩不斷，多位權威專家針對“模式下的挑戰”這一主題分別發表了精彩的演講和剖析。演講內容包括：政策導向下的保障房路徑、全球中國經濟及房地產展望、云南房地產市場機會及趨勢、房地產稅收應對、2012 的中國經濟與房地產等。論壇還進行了精彩的現場互動，對房地產周期以及難以預測的未來進行深入探討，共同尋找今年云南房企應對及發展之策。當天，精彩的觀點不時在論壇現場贏得陣陣掌聲。這場高水準、高規格的思想盛宴，前來“取經”的各路精英們均表示受益匪淺。

昆明和大理房價總體回落

云南省住房和城鄉建設廳副廳長趙志勇到場致詞，他表示，在房地產宏觀調控繼續促進，房地產業發展面臨新的挑戰和機遇的時刻，昆明市房地產開發協會邀請“2012城市觀點論壇中國行”走進昆明，業界匯聚一堂，共同研討房地產發展的未來和趨勢，研究昆明房地產業發展的對策措施，是一件富有快速意義的事。

在我省歷史上首次突破一千億元的大關，實際完成1272.72億元。同時全省城鎮保障性安居工程建設取得顯著成績。今年，開工建設城鎮保障性住房40萬套，基本建成20萬套。房地產稅收保持較快增長的勢頭，全省共完成房地產稅收收入253.45億元，增長33.96%。房地產占地方收入的31.01%，較上年提高3.1個百分點，對稅收增長的貢獻進一步加大。今年新開工建設40萬套保障房，要求今年年底基本建成20萬套。

他介紹，今年一季度以來，我省的房地產業實現了良好開局，截至3月末完成280億元，繼續保持適度增長的勢頭，市場供求基本平衡，商品房和商品住房銷售平均價格基本穩定。昆明和大理住房價格漲幅總體呈現回落的趨勢，調控成果基本平穩，玉溪、曲靖等的房地產交易價格基本穩定，保持了與市場的相適應。

他表示，當前，為加快房地產市場建設，切實落實好差別化的稅收、信貸和快速的財政政策。對自住性住房采取優惠扶持，鼓勵和支持居民首次購房需求，推動房地產業的發展。讓房地產成為符合全省小康社會目標的產業，成為我省城市化進程要求的產業，成為我省經濟發展形勢相協調的產業。今年，云南省房地產增長的目標，在去年的基礎上投資增長20%，要達到150億元。

云南房地產發展潛力大

在談及昆明房地產乃至云南旅游地產的未來發展中，多位業界專家均一致看好。

奧宸地產有關負責人表示，作為大本營在云南、在深圳和北京均扎根的房地產公司，奧宸地產從2006年往外擴張，奧宸地產一邊往外走學習先進的東西，一邊扎根云南穩步發展。目前，奧宸在云南有11個項目，其中有8個是在建的項目。“我們在昆明、騰沖、芒市都有項目開工建設。我們看好昆明市場。因為，昆明的發展方向是綜合體項目，我們會做一些城市綜合體繼續延續奧宸風格。”

云南子元(集團)股份有限公司副總裁王星也表示，真正做大昆明房地產市場，有政府支持。6月28日，昆明新機場將轉場運營，全國第四大樞紐機場將出現。屆時，僅新機場周邊將會出現強大的剛需。就昆明目前而言，城市在升級、在擴建，其中的剛需潛力巨大。

北京正略鈞策管理顧問有限公司副總裁郝炬也看好云南旅游業的發展。因為，云南有非常優秀的自然資源和相對良好的人文資源。對旅游地產的運作，需要通過旅游行業和房地產行業一起推動，聯合旅游資源的升級，來帶動整個旅游行業的升級。對于旅游地產的開發，他建議定位應差異化、品牌化。因為目前旅游地產開發的現狀是地產多、旅游少，能真正做到把地產和旅游相關的產業結合的企業，其實并不多。像華僑城的開發模式，他們對原有資源圈地改造升級，在結合本土文化和資源的背景下，獨創高端的休閑旅游產業。

德信資本董事長陳義楓表示，云南的旅游地產空間很大、大有可為。“云南的旅游地產，一直是我們投資的重點。”

昆滇名企現場取經

在樓市發展的關鍵時期，此次城市觀點論壇昆明行也吸引了萬科地產、盛高置地、龍湖地產、云南子元集團等來自北京、昆明以及云南各州市數百家知名開發企業代表和營銷機構負責人來到現場。論壇現場成為他們交流、溝通、取經的平臺。

云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研表示，這次論壇無論規模還是影響力，都是空前的，能與多位專家面對面，對地產從業者而言無疑是享受了一場思想盛宴。而專程從北京趕赴昆明參加此次論壇的北京三磊建筑設計有限公司代表也對這次論壇給予了高度評價，他認為，無論是開發商、購房者還是投資者，都能從論壇上取得很大收獲。“專家們在詳細解讀政策的同時，也解答了我們心中的種種疑問，我對下半年乃至明年的市場走向都有了更多的認識。”

專家觀點

3年后的房地產將是個溫水煮青蛙的過程

瑞士銀行首席經濟學家陶冬

瑞士銀行首席經濟學家陶冬認為，房地產行業最壞的時間已經過去，但3年后中國的房地產會是一個溫水煮青蛙的過程。

在全球中國經濟及房地產展望的演講中，陶冬表達了對中國目前實體經濟發展的擔憂。當前的現實是，對于實體經濟，沒有人投資，經濟會迅速整體地泡沫化，這樣會給經濟帶來長期的傷害，對經濟可持續性帶來的威脅是巨大的。

針對現在的市場環境，陶冬認為房地產行業最壞的時間已經過去了。他說，我們的政府對市場的影響力很大，但是政府不是上帝，它也許有上帝之手，但是它沒有上帝的腦袋。陶冬舉例說，3、4、5月份，房地產的成交量出現了明顯的改善，“我認為今年房地產整個行業最壞的時間已經過去了，成交量的反彈、銀行信貸的略微松綁，以及大開發商在海外集資，使得整個行業的現金流，在去年第四季度極度緊繃之后，出現了略微的寬松，我們可以喘一口氣了。”

雖然陶冬認為房地產行業最壞的時間已經過去，但他同時給出了另一個令房地產行業企業膽寒的觀點，“我個人認為，當新的一屆政府上臺之后，中國貨幣環境正常化會繼續下去，甚至加速。三年之后，其流動性，我認為比今年更緊，而不是更松。今后中國的房地產，會是一個溫水煮青蛙的過程。”

不必對市場過于悲觀

住建部政策研究室主任秦虹

“沒有理由對房地產市場過于樂觀，也沒有理由對宏觀經濟過于悲觀。”住建部政策研究室主任秦虹表示。

秦虹分析，從今年3月份運行數據看，當前宏觀經濟的整體情況是處于一個綠燈區，這個綠燈區顯示著中國經濟目前存在的太大問題，“我們沒有必要對中國經濟過度悲觀。今年是‘十二五’的第二年，每個五年計劃的第二年，是經濟增長中增長速度相對比較高的一年。今年又是十八大中央換屆，所以我相信今年的中國經濟不會出現不必要的悲觀。”

今年以來，房地產開發企業由于對未來的市場預期不穩定和對調控政策的擔憂，導致拿地的快速性有所降低。目前，全國的房地產開發企業投資，已經出現了負增長。“但是，我想今年土地的負增長，即使土地負增長繼續延續，對開發企業的土地存量增長，還是不會有太大的問題。在調控政策的影響下，我們寄希望于今年的房地產市場是一個平穩之年，大概就是這樣一個趨勢。好也好不到哪里去，我們沒有理由對房地產市場過于樂觀，也沒有理由對宏觀經濟過于悲觀。”

明年將迎來新的發展周期

中房集團理事長孟曉蘇

中房集團理事長孟曉蘇表示，房地產調控是臨時性措施，是一定時期內的，但是為什么延續到現在？我們要做的是按照中央的要求，把短期調控政策和長期政策結合起來，促進房地產業的發展。房地產業是四年一個周期，我們相信明年的房地產業將會迎來一個新的發展周期。

而關于泡沫之說。孟曉蘇認為泡沫要做一個科學的分析，一談就破的，就是泡沫，如果談不破，就不是泡沫。

孟曉蘇還表示，中國的情況跟其他國家的大不相同，我們的房改是從7平米，擴大到33平米，城鄉居民有著旺盛的購房需求，我們的33平米有不少是危房、舊房，大約占了一半，這些都需要更新和改造。

生活新報 記者 王效

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原標題：昆明市新機場啟航 讓云南房地產大有可觀 http://www.ei57.com/zixun/yunnankunming/21704.html
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