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金三過去大半，南京樓市依然一片沉寂，限購升級下，2月南京房價迎來3連跌，不過環比僅跌了0.1%。在無房可售的情況下，買到房子的幾率仍然不大。

如果把南京房價八大板塊細分為35個區，你還能買得起哪個，還能買得到哪個？

南京最新房價格局：

可以發現的是：

1、 限價大環境之下，南京房價的格局變動不大；

2、 溧水、高淳、六合三大板塊已經成為當下剛需的新選擇，雙限之后買入幾率或增大；

3、 鐵心橋、中央門、新玄武、金馬路入駐第二陣營，西善橋、正方新城入駐第三陣營，傳統的兩江板塊基本都在第三、第四陣營，板塊剛需屬勝明顯

八大熱門板塊一覽

城南：1萬+~3萬+ 房價跨度最大

城南板塊主要分為南站、大校場、西善橋、板橋、軟件谷、鐵心橋六個小板塊，房價跨度也最大，從1萬~3萬都有分布。其中南站、大校場、軟件谷、鐵心橋基本被限價在35000元/㎡以內，西善橋居中，且僅有禹洲映月溪山1盤在售，板橋尚處板塊價值低谷，目前主要吸引剛需客群買入，總價基本在100~200萬元左右，戶型多為兩房、三房等小戶型。

河西：全面改善 大四房將成今后主流戶型

由于河西多為改善、高端改善客群，近年來越來越向全四房戶型發展。比如保利天悅、綠地華僑城海珀濱江兩盤，主打的就是全四房、以及100㎡以上的大戶型。在全面改善的大背景之下，河西的大戶型也越來越搶手，小戶型僅河西南、江心洲個盤尚有存貨，且大多數更吸引投資客出手。

仙林：仙林湖小戶型絕跡 青龍小鎮補倉

作為南京房荒最嚴重的地區，仙林湖目前僅有新城香悅瀾山一盤有小戶型在售，總價約在300萬以內，而青龍小鎮靠近仙林，價格也與仙林湖接近，區劃仍屬江寧。但由于仙林整體新房庫存量較小，青龍小鎮也在一定程度上補倉整個仙林板塊，目前也以小戶型為主。

江寧：房價泡沫較小 整體適合剛需入手

作為剛需板塊排頭兵，江寧目前房價基本都在3萬元以下，江寧濱江、祿口還有2萬元以下的剛需房源可選。隨著5號線的開建，江寧目前已有1、3、S1三條地鐵線路，交通條件便捷，且相比江北而言不存在過江的問題。在上一輪房價漲幅中，江寧漲幅不算太大，因此，現在買入還是比較劃算的。

城東：高端改善與剛需并存

隨著環紫金山、金馬路等板塊個盤房價攀升，除去麒麟板塊以外，城東的房價保持在3萬~4萬之間。與河西不同的是，城東板塊多以別墅、洋房、小高層房源為主，總價從300萬到千萬元不等。麒麟板塊目前僅剩中糧鴻云、銀億東城和純新盤京奧港未來墅三盤還有住宅房源可售，其中京奧港未來墅毛坯放風3萬/㎡，且主打大戶型房源，總價約在300萬元左右。

城北：適合剛改、改善入手 總價300萬元左右

城北板塊被劃分成鼓樓濱江、燕子磯、新玄武、堯化門、中央門五大小板塊，房價梯度從高到低依次為鼓樓濱江>中央門>新玄武>燕子磯>堯化門，整體屬于南京房價第二~第三陣營之間。且小戶型房源較多，更適合剛改、改善客群入手。