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房價如何才能降下來 看開發(fā)商曝光的成本真相
房價如何才能降下來 看開發(fā)商曝光的成本真相
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一邊是買房人對房價的望洋嘆,一邊是開發(fā)商利潤的諱莫如深,一面是居有其所的望眼欲穿,一面是嬗變與常態(tài)的輪番上演,這樣的市場鏡像仍在展示。

房價在何種區(qū)間才是合理健康?究竟房產商開發(fā)房子能賺多少錢?何時才是購房者入手好時機?

眾所周知,房價的漲跌和供不應求有著密切的關系。導致房子供不應求的局面,可能是因為需求壓抑后的集中爆發(fā),也可能是因為一二線城市土地供給不足。房地產市場的周期勝變化、大中城市市場供給側改革、流動勝過剩等等,這些都是推高房價的原因。

更有專家預測說,五年內房價是跌不下來的,為什么這么說呢?一個原因就是“央媽”一直在給樓市托底;再一個原因是,受營改增影響,地方也沒法真正去打壓房價。

另外,在一個曝光的房子成本計算表中,可以讓我們對房價的形成,有更全面的認識。

房價的構成有五種:第一項是工程建設及配套成本;第二項是財務、銷售及管理費用;第三項是土地成本;第四項是各類稅費;第五項是企業(yè)利潤。

一般來說,在這五項構成因素中,前面兩項中的建筑成本、房企管理成本相對穩(wěn)定,后面三項才是真正影響房價的變量——

土地成本約占房價20%~30%;各種稅費大概歸納起來有120多項,占房價的30%~40%;還有一塊是企業(yè)利潤。這三大塊加起來,約占房價總成本的70%~80%。

也就是說,如果要嚴格控制房價,想讓房價真正回歸到合理水平,就要著重從這三個方面(土地成本、稅費、企業(yè)利潤)入手進行限制。

建筑成本、房企管理、土地成本、稅費,這些前期成本,看似由開發(fā)商承擔了,但最后還是會通過房產銷售,分攤到購房者的身上,羊毛出到羊身上。試想,如果面粉貴了,面包也不會便宜到哪兒去。

所以,想到房價更加健康合理,一是開發(fā)商要杜絕暴利;二是要完善土地出讓制度,控制地價過快上漲;三是完善房地產稅費體系。

對于精明的購房者而言,買房也不僅僅是一個技術活,也更像一場心理考驗戰(zhàn),對置業(yè)買房最優(yōu)方案的精打細算,對市場洞察后的快準狠入手,以及懂得游戲規(guī)則后的理智沉著。

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