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網(wǎng)絡(luò)配圖

2016年6月6日我本人(劉子玉)作為競買人買受了上海市靜安區(qū)人民法院委托拍賣的上海市閘北區(qū)延長中路765弄8號1-6幢工業(yè)房地產(chǎn)，并支付了5750萬元價款，靜安區(qū)人民法院作出的(2015)閘執(zhí)字第2570號拍賣成交裁定書對此予以確認(rèn)，我本人(劉子玉)系該處房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人。我買受該房地產(chǎn)后，幾次欲查看該房地產(chǎn)，但桂志遙等人以存在租賃關(guān)系為由糾集一些無業(yè)人員霸占了該處房地產(chǎn)及物業(yè)，均被已各種暴力阻擋在門外，一次也未得以進(jìn)入。

我收到法院送達(dá)的拍賣成交裁定書后，首先去靜安區(qū)法院執(zhí)行局要求協(xié)助執(zhí)行，但法院執(zhí)行局以不負(fù)責(zé)清場為由拒絕協(xié)助。執(zhí)行庭的仝法官告知，占用房地產(chǎn)的桂志遙在申請執(zhí)行人上海浦東發(fā)展銀行辦理了抵押權(quán)登記的日期之后，又與被執(zhí)行人上海巴沙奧企業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了為期十八年的租賃合同。桂志遙占有案涉房地產(chǎn)屬于民事實(shí)體糾紛，應(yīng)通過民事訴訟解決，執(zhí)行局管不了。隨后執(zhí)行法官通知我們，執(zhí)行局朱局長要親自調(diào)解，解決此糾紛。這次調(diào)解在朱局長主持下進(jìn)行，朱局長指出要保障社會穩(wěn)定，因為我競買的該處房地產(chǎn)還有二押、三押，二押三押他們都是不要命的(有錄音為證)，讓我作為買受人出一部分錢，申請執(zhí)行人浦東發(fā)展銀行出一部分，稅務(wù)局由法院執(zhí)行局再溝通一下，減少一部份過戶稅費(fèi)，就解決了社會穩(wěn)定。我們問朱局長，我們出多少錢合適?朱局長說出多少錢你們定，后三方進(jìn)行了商討。但僅第二次抵押的抵押權(quán)人桂志遙就要價三千萬，第三次抵押的抵押權(quán)人張美勝還沒提出要求。對靜安區(qū)法院執(zhí)行局以及桂志遙提出的這些無理要求，我無法接受。該房地產(chǎn)所有權(quán)是我合法競拍所得，拒絕承擔(dān)如此不合理的要求。

在協(xié)商不成后，我準(zhǔn)備通過訴訟程序解決糾紛，然而，令人匪夷所思的是，靜安區(qū)法院立案庭先是以該案系執(zhí)行遺留問題為由，不予立案。經(jīng)再三力爭，雖然給予立案，但一審、二審都以該案系執(zhí)行遺留問題，相繼裁定駁回起訴。

目前此案已申訴到上海市高級人民法院。真切期盼能得到法律公正裁決!

桂志遙不僅非法侵占上海市閘北區(qū)延長中路765弄8號1-6幢工業(yè)房地產(chǎn)，并且分戶出租收取租金一年多。

我依法競購來的產(chǎn)權(quán)，卻無法行使產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的權(quán)益，不僅遭受暴力的層層阻礙，更是申訴無果。我到底錯在哪?

劉子玉

二零一七年九月二十五日